Beschreibung / Abstract

Beschreibung

Inhaltsverzeichnis

• Cover
• Titel
• Impressum
• Inhaltsverzeichnis
• Vorwort
• Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten
• Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)
• Anwendungsbereich des AGG
• Wann liegt ein Verstoß gegen das AGG vor?
• Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse?
• Bauliche Veränderungen durch den Mieter
• Ansprüche des Vermieters
• Ansprüche des Mieters
• Parabolantenne
• Betriebskosten
• Definition Betriebskosten
• Der Betriebskostenkatalog (§ 2 BetrKV)
• Die Abrechnung der Betriebskosten
• Bürgschaft
• Welche Formalien müssen eingehalten werden?
• Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen
• Datenschutz
• Anbahnung eines Mietverhältnisses
• Abschluss des Mietvertrags
• Bestehende Mietverhältnisse
• Löschfristen
• Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte
• Eigentümerwechsel
• Kauf bricht nicht Miete
• Welche Ansprüche bestehen zwischen Käufer und Verkäufer?
• Was ändert sich beim Nießbrauch?
• Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung
• Einrichtungen
• Energieausweis
• Ausnahmen
• Zwei Varianten des Energieausweises
• Wahlrecht
• Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG)
• Hinweis in Immobilienanzeigen (§ 87 GEG)
• Aussteller (§ 88 GEG)
• Umlage der Kosten
• Steuerliche Berücksichtigung der Kosten
• Bußgeldvorschriften
• Ersatzmieter
• Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren?
• Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters?
• Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters
• Garage
• Einheitliches Mietverhältnis
• Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen
• Kein Anspruch auf Garage/Stellplatz
• Heizkostenverordnung
• Erfassungspflicht des Hauseigentümers
• Wie werden die Kosten verteilt?
• Was ist bei einem Mieterwechsel zu tun?
• Kaution
• Wie hoch darf die Kaution sein?
• Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution
• Wie muss die Kaution angelegt werden?
• Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden?
• Wie ist über die Kaution abzurechnen?
• Kündigung des Mietverhältnisses
• Was ist bei einer Kündigung zu beachten?
• Kündigungsfristen
• Zusätzliche Kündigungssperrfristen
• Die Kündigungsmöglichkeiten des Mieters
• Die Kündigung durch den Vermieter
• Mängel
• Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt?
• Wann ist die Minderung ausgeschlossen?
• Rechtsfolgen des Mangels
• Betriebsuntersagungen aufgrund der Covid-19-Pandemie
• Miete
• Zahlung der Miete
• Festsetzung der Miethöhe
• Mieterhöhung bei Wohnraum
• Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete
• Mieterhöhung bei Modernisierung
• Betriebskostenerhöhung
• Staffelmiete (§ 557a BGB)
• Indexmiete (§ 557b BGB)
• Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB)
• Schonfrist bei Zahlungsverzug
• Mietpreisbremse
• Zweck- und Geltungsbereich
• Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung
• Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung
• Ausnahmen
• Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete
• Staffelmiete, Indexmiete
• Mietvertrag
• Wohnraum oder Geschäftsraum?
• Wer sind die Parteien des Mietvertrags?
• Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden?
• Was wird vermietet?
• Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen?
• Minderung
• Wer hat den Mangel verursacht?
• Modernisierung
• Erhaltungsmaßnahmen
• Was sind Modernisierungsmaßnahmen?
• Rauchwarnmelder
• Begriff, Einbaupflicht
• Zuständigkeit für den Einbau
• Wartung
• Umlagefähigkeit
• Rückgabe
• Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben?
• Wie erfolgt die Rückgabe?
• Was ist in Bezug auf das Abnahmeprotokoll zu beachten?
• Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume?
• Schönheitsreparaturen
• Was fällt unter Schönheitsreparaturen?
• Was sind Abgeltungsklauseln?
• Selbstauskunft
• Tierhaltung
• Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig?
• Kann eine einmal erteilte Erlaubnis widerrufen werden?
• Was sind die Rechtsfolgen unerlaubter Tierhaltung?
• Trinkwasserverordnung
• Geltungsbereich
• Prüfungs- und Informationspflichten
• Kosten
• Untermiete
• Wann darf der Mieter untervermieten?
• Wann kann der Mieter kündigen?
• In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter?
• Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten?
• Verjährung
• Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht?
• Aufrechnung mit verjährten Forderungen
• Hemmung und Neubeginn der Verjährung
• Verschlechterung der Mieträume
• Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten?
• Was bedeutet Vorteilsausgleichung?
• Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten?
• Wohnfläche
• Vereinbarte Berechnungsmethode
• Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag?
• Können Flächenvereinbarungen auch außerhalb des Mietvertrags getroffen werden?
• Zahlungsverzug
• Wie wird die Frist berechnet?
• Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug?
• Was sind die Folgen des Zahlungsverzugs?
• Zeitmietvertrag
• Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis?
• Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung?
• Nützliche Adressen und Websites
• Stichwortverzeichnis
• Die Autoren