Beschreibung / Abstract

Beschreibung

Inhaltsverzeichnis

• Cover
• Hinweis zum Urheberrecht
• Titel
• Impressum
• Inhaltsverzeichnis
• Einleitung
• Abkürzungen
• 1 Auf den Mieter kommt es an
• 1.1 Legen Sie vorher die Miethöhe fest
• 1.2 Was Sie über die Datenschutz-Grundverordnung wissen müssen
• 1.3 Der Energieausweis
• 1.4 Welche Versicherungen sollten Sie haben?
• 1.5 Die Suche nach dem geeigneten Mieter
• 1.6 So treffen Sie die richtige Entscheidung
• 1.7 Verstoßen Sie gegen das Gleichbehandlungsgesetz?
• 1.8 Denken Sie an die Vermieterbescheinigung
• 2 Was Sie bei Ihrem Mietvertrag beachten müssen
• 2.1 Denken Sie an den Mietvertrag, bevor Sie vermieten!
• 2.2 Sollen Sie einen Formularmietvertrag abschließen?
• 2.3 Basics für den Mietvertrag
• 2.4 Der Vertragsabschluss
• 3 Wie Sie die Nebenkosten richtig abrechnen
• 3.1 Die Nebenkostenabrechnung – das unterschätzte Risiko
• 3.2 Betriebskosten – was lässt sich umlegen?
• 3.3 Nebenkostenpauschale, Vorauszahlung oder Teilinklusivmiete?
• 3.4 Die überaus wichtigen Formalitäten
• 3.5 Ihr Mieter hat Einwände – was tun?
• 3.6 Die Heizkostenabrechnung
• 3.7 Die Energieeinsparverordnung
• 3.8 Beteiligung an der Klimaschutzabgabe
• 3.9 Was Sie über die »Gaspreisbremse« wissen sollten
• 4 Wenn der Mieter seine Miete nicht bezahlt
• 4.1 Reagieren Sie prompt und klären Sie die Gründe
• 4.2 Die Gründe Ihres Mieters – und wie Sie darauf reagieren sollten
• 4.3 So leiten Sie ein gerichtliches Mahnverfahren ein
• 4.4 Die fristlose Kündigung
• 4.5 Wenn nichts mehr hilft: die Zwangsräumung
• 5 Was tun bei Mietminderung?
• 5.1 Einschränkungen im »Gebrauch der Mietsache«
• 5.2 Mietminderung, einbehaltene Miete oder Miete unter Vorbehalt
• 5.3 Können Sie sich gegen Mietminderung absichern?
• 5.4 Der Mieter ist beweispflichtig
• 5.5 Welche Mängel werden geltend gemacht?
• 5.6 Weniger heizen als Mietmangel?
• 5.7 Mietminderungstabelle
• 5.8 Mietminderung nach der »Hamburger Tabelle«
• 5.9 Was tun, wenn die Mietminderung nicht berechtigt ist?
• 5.10 Was tun, wenn die Mietminderung zu hoch ist?
• 5.11 Das beste Mittel gegen Mietminderung: Mängel beseitigen
• 6 Sie wollen die Miete erhöhen
• 6.1 Die Miete steigt nicht von allein
• 6.2 Die vier Wege zur Mieterhöhung
• 6.3 Die Staffelmiete
• 6.4 Die Indexmiete
• 6.5 Die Erhöhung auf die »ortsübliche Vergleichsmiete«
• 6.6 Kappungsgrenze beachten!
• 6.7 Das Anschreiben zur Mieterhöhung
• 6.8 Mieterhöhung wegen Modernisierung
• 6.9 Erhöhung wegen gestiegener Betriebskosten
• 6.10 Erhöhung zu hoch? Mieter darf kündigen
• 6.11 Keine Erhöhung wegen unwirksamer Renovierungsklausel
• 7 Immer Ärger mit dem Mieter?
• 7.1 Ihr Mieter verstößt gegen die Hausordnung
• 7.2 Ihr Mieter will eine Parabolantenne installieren
• 7.3 Ihr Mieter verliert einen Schlüssel
• 7.4 Ihr Mieter repariert sein Auto im Hof
• 7.5 Ihr Mieter hält ohne Erlaubnis Tiere
• 7.6 Ihr Mieter beschädigt die Wohnung
• 7.7 Ihr Mieter lässt die Wohnung verwahrlosen
• 7.8 Ihr Mieter wird handgreiflich
• 7.9 Ihr Mieter lässt Sie nicht in die Wohnung
• 7.10 Ihr Mieter verbietet Ihnen, Fotos zu machen
• 7.11 Ihr (Ex-)Mieter beklagt sich über Sie im Internet
• 8 Ihr Mieter möchte untervermieten
• 8.1 Hat Ihr Mieter Anspruch auf Untervermietung?
• 8.2 Der Mieter muss Ihre Zustimmung einholen
• 8.3 Teilvermietung oder Weitervermietung?
• 8.4 Hat der Mieter ein »berechtigtes Interesse«?
• 8.5 Dürfen Sie Ihre Zustimmung von Bedingungen abhängig machen?
• 8.6 Wer kommt für die Schäden auf, die der Untermieter verursacht?
• 9 Wann Sie Ihrem Mieter kündigen können
• 9.1 Ein »berechtigtes Interesse« ist Voraussetzung
• 9.2 Ordentlich oder fristlos kündigen
• 9.3 Die formale Seite
• 9.4 Der Mieter verletzt schuldhaft seine mietvertraglichen Pflichten
• 9.5 Kündigung wegen Eigenbedarf
• 9.6 Die Verwertungskündigung
• 9.7 Der Mieter legt Widerspruch ein
• 9.8 Der Räumungsvergleich
• 10 Ihr Mieter zieht aus
• 10.1 Die Kündigung
• 10.2 Der Nachmieter
• 10.3 Der Mieter zieht vorzeitig aus
• 10.4 Die Übergabe
• 10.5 Wenn es etwas zu beanstanden gibt
• 10.6 Rückgabe der Kaution
• Der Autor
• Stichwortverzeichnis